近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷
款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房
人能够享受首套房贷款的首付比例和利率
优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
对此，诸葛数据研究中心认为：认房，认贷主要是银行发放贷款时评判首套房、二套房的标准，认房是认所在城市的房子，认贷是认全国的房贷。全国各地执行标准不一样，但认房又认贷最为严格，只要在全国有过贷款记录，再次申请贷款按照二套房来发放。众所周知，二套房的房贷利率高企，因此这也打消了很多购房者换房的念头。在三部门明确推动“认房不用认贷”，这一举措有利于改善性需求的释放，也符合更好的满足改善性合理住房需求。