五方验收并不是竣工验收,一般指建筑单位、承包公司、承包人、规划公司及监理这五个,当工程达到竣工之后,这五方会对工程进行验收,只有这五方都验收通过,工程项目才算合格。
而竣工验收通常是指,工程竣工以后,根据合同条款对工程进行检验,以及查看观察施工以及技术质量是否符合验收的标准。从根本上是检验机构的区别。
作为购房者,以上不需要我们操心,只要有相关验收合格证明即可,但你得了解一些基础知识,对房屋的验收程序、标准等进行较全面地了解,也好在你收房时知道该如何验房,避免今后出现影响舒适度或质量问题的情况。我们应该看什么呢?
1、要求开发商出具竣工备案表、竣工验收合格证等。
有一点购房者一定要清楚,开发商组织的“五方验收”仅仅是交房的基础条件,而“竣工验收备案表”才是认定商品房竣工验收合格的唯一有效法定证明文件!所以,有的开发商跟购房者说,单体验收合格,看验收合格证、消防合格证等没必要。
还真有这样的开发商,但购房者一定不能心存侥幸,小心掉坑里,只有出具了这些证书你才能有收房的准备。这是基本的常识。
2、尽量要让专业验房师教你看哪些细节。
一般情况下,是开发商组织的专业验房师,不能说不可信,但总觉得他们不会太尽心,因为根据经验,他们也是征求你的意见,你看这里行不行,你看那里行不行。负责任的会给你指出问题,多数都流于形式。不管怎么样,我们还是要多跟验房师交流,多问,尽量让他们把所有的细节帮你过完。
3、房屋面积是否“缩水”?
如果还是觉得验房师不可信,那么就只能自己亲自当“验房师”了。从网上学的,从验房师请教的,加上自己对质量标准的认知,你大概也有一个基本的验房常识了。
首先看看房子的面积跟买房的面积是否一致,最好带上尺子,大致测量一下,看看实际面积到底是多少,有误差是合理的。根据规定,面积误差在正负3%以内,可以据实结算,如果超多了,你可以解除合同,要求赔偿。
4、检查墙面、地面是否平整。
先从最明显的开始检查,墙面、地面等是重点查验的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面,看其是否平整,看看墙面是否有空鼓的地方。如果有水平尺等专业工具最好,没有的话也可以使用比如乒乓球之类的来测试地面是否平整。
当然卫生间这种地方本身就是有坡度的,这个要注意。
5、检查门窗是否牢固和漏风等。
门窗是您保障您居住安全的重要屏障,在检查门窗时,可以用手轻轻推拉门窗,看看有没有问题,能否锁上,窗户能否固定,否则可能影响到您的生命安全和财产安全。
当然,门窗还是室内外界空气交换的重要通道,如果门窗密封不好,可能会漏风,从而影响到冬天的室内温度,还会进灰尘,给您带来清理上的不便。
6、检查水电是否正常和存在隐患。
先看看水表、电表是否正常运转,然后检查每个房间的插座是否都能正常通电,位置安装是否都合理,要不摆上家具家电后,会更加不便。接着检查水流是否正常,如果流速太小,就要考虑是不是管道通畅或水压问题。
7、检查墙壁是否有渗水现象。
检查墙壁是否渗水,这个不太好测,因为往往是下过大雨后,一些质量不过关的就会出现渗水现象。即使干了以后,也会留下痕迹。如果没有条件,那就只能把各个角落都认真看一遍,注重细节,看看有没有漏水的痕迹,顺便也要看看墙壁有没有裂纹等。