1月13日，央视自媒体发表文章《夫妻离婚，遇到这类房产纠纷该咋办？民法典为您解答！》，其中分析了这样一个案例。
“2008年离婚，在协议上把当时的房子签署给孩子，但没有办理过户手续，现在孩子已满18周岁，想把房子过户到自己名下，夫妻一方不愿签字，这怎么处理？”
这其实没有什么可争议的，如果协议是合法的，是双方自愿的，那么就应该遵循协议。房屋作为不动产，不办理变更登记手续意味着没有完成房屋所有权转移。
在本案中，房子自始至终应该属于夫妻共同所有。所以，如果按协议来说，一方应该支持另一方办理过户流程，将房子过户到孩子名下，如果不配合，可以准备出生证明、父母的离婚协议书、房产证明等证据材料起诉。
说到这里，这其实只是个引子，因为这种现象太多太多。有哪些好处呢？
比如把房子直接登记在未成年子女名下，非常方便而且还省钱省税费，比起赠与、继承等省下不少钱。提前为孩子准备好房子，省得结婚后闹纠纷，因为最新规定，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产。另外，一般情况下，哪怕将来父母出现情感问题，但出于对双方子女的保护，基本上都不会计较房产登记在子女名下。
不过对于这种方式，有好处，但缺点也十分明显，甚至还有一些法律风险。
首先，登记在未成年子女名下的房产不方便出售。
当父母将房产登记在子女名下后，如果再想出售或抵押，那么就比较麻烦，需要办理保证书公证。因为国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。必须等到18岁成年后才可以经其同意来处置。
因此，在登记之前要想好这些问题，尽量确保将来不出售或抵押等。
其次，不能贷款，只能全款且一次性付清。
因为未成年人没有民事行为能力，所以是不能贷款的，除非购房合同上还有成年人的名字。如果购房合同只有未成年子女一人名字，只能全款，不能贷款，必须一次性付清。
再次，成年后将不再享受贷款首套房贷款政策。
如果父母将房子登记在未成年孩子名下，那么在孩子成年后自己也要买房时，可能已经不具备首套的资格，所以，也就无法享受贷款政策和首付比例上的好处。
最后，父母离婚了，无权处置孩子的房产。
产权人一般以产权证的登记为准，所以，虽然孩子没有出资，但父母出资以孩子名义买房，并登记在房产证上的，就视为对孩子的赠与，可见孩子才是该房产的所有人。如果父母离婚，是不能侵犯孩子利益的，不能对其名下房产做分割。
总结来看，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。不过，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，抚养孩子的一方可以与孩子共同享受居住名下房产中。但什么事都不绝对，如果当时父母双方的真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。
说白了，现实中有很多情况是说不清楚的，可没有总结的这么简单，要区分具体情况，要不怎么体现律师的重要性呢！
